强化销售监管成惠州楼市调控着力点 无预售证售房五成房款将被罚

南方日报讯（记者/张峰）为落实稳房价、防风险、强管理要求，确保惠州楼市健康运行。10月6日下午，惠州市政府办公室发布《关于进一步加强我市房地产市场监督管理工作的通知》（以下简称《通知》）正式出台调控举措。

记者注意到，《通知》将主要从市场监管和强化预售制度等方面着力。商品房入市销售之前必须取得预售许可证，而在此之前，房地产企业不得以任何形式对外销售，签订认购书或收取购房人的意向金（诚意金）、定金等行为都将会被禁止。

对于此前市场出现个别企业未取得预售证即启动售卖的行为，通知在处罚力度上也作出指导。要求严格依照广东省商品房预售管理条例规定，除责令停售，没收违法所得之外，还将处以已预售的商品房价款百分之三十以上百分之五十以下的罚款。

针对销售过程中楼盘为实现高价出售目的捂盘惜售等行为，主管部门将强化此前的市场巡查力度，发现一家查处一家，整改期间将锁定其销售系统，暂停项目网签销售。

记者注意到，自从中介从业资格资质审核取消之后，助推楼市升温的电商和中介机构一直难以发力监管的情况也将在新政出台后得到遏制。通知要求整治中介市场，强化中介机构和从业人员备案管理，禁止楼盘利用无证经营、未备案中介机构进行商品房销售。与此同时，“买房炒号”“内部认购”等中介人为制造营销恐慌的现象也将规范，一旦出现侵害购房者的合法权益的行为将严格依法追责。

此外，调控施策在预售资金监管、销售明码标价、楼盘广告宣传等方面也再度重申，进一步推进市场的健康运行。